上海写字楼物业费参考行情为8-35元/㎡/月，核心商圈甲级写字楼普遍20元/㎡/月以上，主要包含公共运维、安保、保洁等基础服务。

上海不同商圈写字楼物业费参考区间

据选址网整理的2026年四季度行情显示，核心商圈甲级楼宇物业费普遍高于产业园区，部分楼宇会将公共空调能耗费计入物业费，承租前需明确计费范围。

写字楼物业费通常包含哪些服务

上海写字楼物业费的包含项因楼宇等级不同略有差异，常规服务主要分为五类：一是公共区域保洁，涵盖大堂、电梯、公共卫生间等公共空间的日常清洁消杀；二是公共设施运维，包括电梯、消防、公共照明、中央空调公共主机的维保（部分楼宇不含分户空调能耗费）；三是安保服务，提供24小时门岗、巡逻、监控运维；四是绿化养护，负责公共区域绿植景观的维护更换；五是基础行政辅助，部分甲级楼提供前台接待、快递代收等增值服务。

租赁写字楼时物业费相关注意事项

签订租赁合同前，需明确物业费相关规则，避免后续纠纷：一是确认计费口径，明确是按建筑面积还是使用面积计算，是否包含公共能耗、空调加时等费用；二是押付规则，参考行情为物业费与租金同押付，普遍押二付三，部分园区可申请押一付三；三是免租期规则，多数楼宇免租期仅免租金，物业费需正常缴纳，100-200㎡中小单元免租期通常15-30天，500㎡以上大面积单元可谈30-60天，优质客户可协商减半；四是缴费周期，一般与租金同步，按季度或月度缴纳，逾期可能产生滞纳金。璞曜选址顾问提醒，需将物业费相关约定落实到合同条款中，避免口头承诺。

常见问题

问：上海写字楼物业费是按天还是按月算？

答：参考行情下上海写字楼物业费普遍按建筑面积以月为单位计费（元/㎡/月），极少按天计费，部分共享办公产品会将物业费包含在按天计算的租金内。

问：写字楼物业费包含室内办公区的保洁吗？

答：常规物业费仅包含公共区域保洁，室内专属办公区的保洁需单独采购，部分甲级楼提供收费室内保洁套餐，参考价300-800元/月/100㎡。

问：上海产业园区的物业费比核心商圈便宜吗？

答：是的，以上海张江、临港等产业园区为例，物业费普遍8-18元/㎡/月，比陆家嘴、前滩等核心商圈甲级写字楼低50%以上，部分符合产业导向的企业可申请物业费补贴。

问：写字楼免租期内需要正常交物业费吗？

答：上海多数写字楼免租期仅减免租金，物业费需正常缴纳，部分楼宇针对大面积承租或优质客户，可协商减免免租期部分物业费，具体以合同约定为准。

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