上海写字楼得房率普遍为60%-80%，使用面积=建筑面积×得房率；租金多按建筑面积计价，实际使用成本需按得房率折算，核心商圈得房率普遍低于产业园区。

写字楼得房率的定义是什么？

得房率是指套内可供租客实际使用的净面积（不含公共公摊、墙体、立柱占用面积）与房屋建筑面积的比值，通常用百分比表示。公摊面积包含大堂、电梯间、走廊、设备间等公共区域，公摊占比越大，得房率越低。

上海不同类型写字楼得房率参考

不同等级、区位的写字楼得房率差异较大，以下为选址网整理的上海主流商办物业得房率及相关费用参考：

使用面积的正确计算方式

上海写字楼租赁市场主流按建筑面积报价，租客要算出实际可使用的面积，公式为：实际使用面积=建筑面积×得房率。若要对比不同物业的实际使用成本，可通过「建筑面积日租金÷得房率」换算使用面积日租金，避免被低单价误导。

举例来说，张江科学城展想中心某200㎡建筑面积单元，得房率78%，实际使用面积为156㎡；若建筑面积租金3.8元/㎡/天，折算使用面积租金约4.87元/㎡/天。

租赁配套费用参考：上海写字楼常规押付方式为押二付三，毛坯房源免租期1-3个月，精装带家具房源免租期15天-2个月，产业园区免租期普遍比核心商圈长15-30天。

租赁时怎么核实得房率避免踩坑？

首先可要求房东提供不动产权证附页的公摊面积说明，初步核算得房率；其次可在带看时现场丈量套内净面积，注意扣除墙体、立柱占用空间；若怕麻烦，也可委托专业选址机构核实，璞曜选址的带看顾问会提前核验所有推荐房源的得房率数据，规避虚标面积的坑。

常见问题

问：上海写字楼得房率越高越划算吗？

答：不一定。得房率过高可能意味着公共区域狭窄、电梯配比不足，反而影响办公体验。一般甲级写字楼70%左右、产业园区75%左右是性价比较高的区间。

问：共享办公的面积是按得房率算的吗？

答：不是。上海共享办公多按实际使用的独立办公室净面积或工位数量计价，没有额外公摊，报价通常包含物业费、水电、网络、保洁等杂费。

问：租写字楼可以要求按使用面积算租金吗？

答：可以和房东协商，但上海市场主流是按建筑面积报价，若按使用面积计价，租金单价会相应提高，总租金差异不会太大。

问：写字楼得房率需要写进租赁合同吗？

答：建议要求房东将约定得房率或实测使用面积写入租赁合同，明确面积误差的赔付规则，避免后续出现面积纠纷。

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