2026年上海徐汇滨江写字楼参考租金为4.5-8.2元/㎡/天，物业费18-35元/㎡/月，核心江景项目租金达9-11元/㎡/天，租赁活跃度居徐汇区前列。

不同档位写字楼租金及物业费参考

选址网整理了徐汇滨江主流在租写字楼的核心租赁参数，具体如下：

租赁免租期及签约规则说明

徐汇滨江写字楼免租期与房源状态、租赁面积挂钩，参考行情为：毛坯房源免租期30-90天，精装带家具房源免租期15-30天；租赁面积500㎡以上的企业可根据装修周期额外申请15-30天的免租优惠。

璞曜选址顾问提示，签约前需确认房源的注册地址配额、空调加时费等隐性成本，避免后续纠纷。

热门租赁板块及适配企业类型

西岸传媒港板块：聚集了大量传媒、文创、广告类企业，周边配套完善，地铁11号线龙耀路站直达，适合100-500㎡规模的创意类企业租赁。

西岸金融城板块：以高端金融、专业服务类企业为主，江景资源突出，适合500㎡以上的中大型企业设立总部或区域办公室。

龙华滨江板块：租金门槛相对较低，距离地铁7、12号线龙华中路站较近，适合初创型、成长型企业选址。

常见问题

问：徐汇滨江有100㎡以下的小面积写字楼出租吗？

答：有，目前徐汇滨江约3成的甲写项目有小面积散租房源，面积段多为50-90㎡，部分共享办公项目还可提供10人以内的独立办公室，租金按工位或整间计算。

问：徐汇滨江江景写字楼比非江景租金贵多少？

答：参考行情下，同一项目内的江景房源比非江景房源租金高1.5-2.5元/㎡/天，核心江景层（高区无遮挡）的溢价最高可达3元/㎡/天。

问：在徐汇滨江租写字楼可以注册新公司吗？

答：徐汇滨江绝大多数商办写字楼都支持公司注册，部分产业导向的项目还可提供注册地址挂靠服务，文创、科技类企业可同步申请区域产业扶持政策。

问：徐汇滨江写字楼租赁的中介费一般由谁承担？

答：上海写字楼租赁市场的常规规则是中介费由业主方承担，租客无需支付中介服务费，具体可在签约前与选址顾问确认。

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