上海写字楼物业费参考行情为5-35元/㎡/月，核心商圈甲级写字楼普遍20元/㎡/月以上，具体金额与楼盘等级、服务内容直接相关。

上海不同商圈写字楼物业费参考行情

以上为参考行情，实际费用会根据承租面积、楼层、装修情况略有浮动，核心商圈超甲级写字楼物业费普遍高于同区域普通甲级项目。

写字楼物业费包含的核心服务

一是公共区域运维：涵盖大堂、电梯、公共卫生间、楼道等公共空间的保洁、安保、设施维保，公共区域水电费通常纳入物业费列支。

二是基础配套服务：多数甲级写字楼提供前台代收快递、访客登记、公共会议空间预约等服务，部分产业园配套政策对接服务。

需注意，室内保洁、室内水电、加班空调费、室内装修维保等，一般不包含在物业费内，需租户单独承担。

物业费相关租赁注意事项

首先要明确计费面积：上海写字楼物业费大多按产证建筑面积计算，得房率普遍在65%-75%之间，签约前需确认计费面积，避免隐性成本。

其次要约定免租期规则：上海写字楼免租期参考行情为1-6个月，毛坯交付项目免租期更长，需在合同中明确免租期内是否缴纳物业费，部分项目可申请减免。

最后要核对服务明细：据选址网整理，近6成租户曾遇到物业费与服务不匹配的问题，签约前可要求物业出具服务清单。璞曜选址顾问提示，承租超1000㎡可协商物业费折扣。

常见问题

问：上海写字楼物业费按建筑面积还是使用面积收？

答：参考行情来看，上海绝大多数写字楼按产证建筑面积收物业费，仅少数共享办公项目将物业费包含在工位租金内。

问：写字楼免租期内需要交物业费吗？

答：没有统一标准，需在租赁合同中约定。通常毛坯长免租期项目可协商减免，精装短免租期项目一般需正常缴纳。

问：上海写字楼加班空调费包含在物业费里吗？

答：大多不包含。上海加班空调费参考行情为0.8-2元/㎡/小时，需提前向物业申请，部分项目有最低开机时长要求。

问：写字楼物业费每年都会上涨吗？

答：不一定，需看合同约定。多数甲级写字楼物业费调整周期为2-3年，涨幅参考行情为5%-10%。

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